دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها او مجمع تجاري كامل

دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها او مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل

دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية او مجمع تجاري، يوجد في العواصم والمدن الكبرى العديد من المراكز التجارية الكبيرة والصغيرة ومراكز التسوق التي تتطلب رأس مال لا يقل عن مليون دولار، وربما مئات الملايين، ولكن نادرًا ما يمكنك العثور على شركة صغيرة تضم في أي مكان من 20 إلى 30 متجرًا عامًا.

بالنسبة للمدن الصغيرة نسبيًا والمدن الكبيرة التي لا تحظى باهتمام كبير، غالبًا ما لا توجد مراكز تسوق أو مراكز تجارية كبيرة أو صغيرة. 

لذا، فإن فكرة بناء مجمع تجاري صغير يضم 20 إلى 30 متجرًا بالإضافة إلى عدد قليل من الأكشاك في العاصمة والمدن الكبيرة والصغيرة يمكن أن تكون مربحة بشكل كبير (تأتي الأرباح من تأجير المحلات التجارية والأكشاك).

 فيما يلي وصف شامل للبرنامج وجميع متطلباته:

دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية او مجمع تجاري ( مساحة المشروع)

تحتاج قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي ألف متر مربع، يجب أن تكون المساحة مستطيلة بحيث تسمح بصفين من المحلات يفصل بينهما ممر لا يقل عرضه عن 5 أمتار.

بافتراض أن عرض كل محل 5 أمتار أيضا، يجب ألا يقل عرض القطعة عن 15 مترا، والأهم من ذلك ألا يزيد عن 20 مترا، حتى لا تضيع المساحة دون سبب.

لنفترض أننا نريد 26 متجرًا متجاورًا بمساحة متساوية، 25 مترًا لكل منهما. 

بين هذه المحلات يوجد رصيف بنفس طول وعرض المتاجر.

 يجب ألا يقل طول القطعة عن 65 متراً. (لذا فإن المساحة الإجمالية 65 مترًا طويلة × 15 مترًا = 975 مترًا مربعًا).

تم تطوير واستخدام 3 من المحلات التجارية البالغ عددها 26، تم تحويل 2 منها إلى دورات مياه والآخر كان مكتبًا إداريًا.

إجمالي عدد المحلات المتاحة للإيجار 23.

سيكون لدينا مساحة مفتوحة للإيجار لوضع 10 أكشاك بحجم 2 × 2 متر.

يشبه المبنى ثلاثة صفوف متساوية الطول والعرض (صفان للمحلات التجارية وواحد للأرصفة في المنتصف).

يتكون المبنى من طابق واحد مما يقلل من تكاليف البناء (اقتصادي وغير ضار).

موقع مشروع مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل :-

يجب أن تكون المشاريع في موقع استراتيجي لتحقيق أهداف الربحية.

 عملية اختيار الموقع المناسب للمشروع هي حجر الزاوية في النجاح.

لذلك فهو اختيار مناسب في منطقة سكنية معروفة أو منطقة تشهد الكثير من البناء وعدد كبير من السكان.

 بالطبع، يمكن الحصول على الأرض من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل التي قد تكلف الكثير من المال لشرائها.

تكاليف بناء مشروع مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل :-

يتم البناء على ارتفاع طابق واحد مما يعني عدم وجود حاجة لأعمال حفر طويلة تحت الأرض.

 وهذا يعني أيضًا إمكانية استخدام مواد بناء اقتصادية للغاية.

يمكن أن تكون الأعمدة الخرسانية رقيقة، ولا يمكن أن يزيد سمك الأسقف في المباني الخرسانية عن 10 سم.

أما بالنسبة لعملية البناء نفسها، فهي لا تتطلب الابتكار أو الهندسة، مما يدل على بساطتها ويعني أيضًا أنه يمكن للمرء الاعتماد على المهندسين حديثي التخرج أو مقاولي البناء ذوي الخبرة.

عندما يتعلق الأمر بتكاليف البناء، فمن غير المتوقع أن تتجاوز مليون جنيه .

 إذا كنت في أي بلد آخر، يمكنك الحصول على تكلفة البناء من خلال معرفة أسعار المواد أو استشارة مكتب هندسي أو مقاول بناء.

تشطيبات المشروع مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل :-

يجب أن تكون أرضيات مشاريع المجمعات التجارية من السيراميك ذات الألوان الفاتحة.

 سيراميك آخر عالي الجودة متوفر بأسعار منخفضة.

 وللحصول على خصومات كبيرة، يمكنك الشراء من مصنع بلاط بدلاً من وكيل.

كما تطلبت أعمال محارة ودهان وتركيبات إنارة في المناطق الرئيسية غير المؤجرة مثل “الممرات والحمامات وغرف الإدارة”.

 

قد تكون هناك حاجة لبعض العناصر الأخرى ومن المتوقع أن تكون تكلفة الإنجاز مماثلة للبناء.

عمالة مشروع مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل :-

يتطلب المشروع مديرًا لإدارة الأعمال، مثل استئجار متجر والتواصل مع العملاء وتوجيه العمال.

كما يتطلب محاسبًا عديم الخبرة أن يعتني بحسابات المشروع.

 يتطلب المشروع أيضًا ما لا يقل عن 3 عمال نظافة لتنظيف الأرصفة والحمامات والمتاجر الشاغرة “التي لم يتم تأجيرها بعد”.

كيفية الربح من مشروع مجمع تجاري او مشروع مول تجاري كامل :-

كسب المال عن طريق استئجار المحلات التجارية، بالطبع، طالما أن الموقع جيد، يمكن استئجار جميع المتاجر بسهولة.

 بالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار 10 أماكن لوقوف السيارات على الرصيف بطول 2 متر وعرض 2 متر.

هذا يعني أن لدينا 23 متجرًا متاحًا للإيجار و 10 مساحات متاحة للإيجار كأكشاك. 

لنفترض أن إيجار المحل هو 3000 جنيه شهريًا.

 استئجار كشك هو 1000 جنيه فقط.

وهذا يعني إمكانية تحقيق عوائد تبلغ حوالي 80 ألف جنيه إسترليني شهريًا. يذهب نصفها إلى تكاليف العمالة والضرائب وإيجار الأرض (إن وجدت).

أي أن صافي ربح المشروع يقدر بـ 40.000 شهريا. هذا حوالي 480،000 في السنة.

 بالنظر إلى أن نفقات بناء المشروع كانت حوالي 2 مليون جنيه، فهذا يعني أن المشروع لن يكون قادرًا على تحقيق تمويل استثماري إلا في غضون أربع سنوات ونصف.

ملاحظات هامة على مشروع مجمع تجاري صغير :-

• يمكن أن تختلف التكاليف من مكان إلى آخر.

• يمكن بناء بعضها بتكلفة أقل من البعض الآخر، ونجح البعض الآخر في توفير القليل جدًا من المواد الخام والمُجددات، مما يوفر لهم الكثير من المال.

• يختلف الإيجار حسب الموقع، فإذا كانت المدينة مزدحمة وموقع المشروع فريد من نوعه يمكنك التقدم للحصول على مبلغ أكبر بالطبع إذا كانت المنطقة هادئة ولا يوجد الكثير من أنشطة البيع والشراء فسيكون المبلغ انخفاض.

• للعثور على أرقام حقيقية تناسب السوق أو حيث تريد تنفيذ مجمع تجاري، عليك إعداد دراسة جدوى مفصلة للمشروع.

عمليات التسويق

هناك العديد من العمليات التسويقية المناسبة لأماكن الترويج، وتتمثل العملية التسويقية في الآتي:

• تصوير الموقع والخدمات فيه وعرض المحل للإيجار.

• حملات إعلانية عبر القنوات التلفزيونية.

• استخدم التسويق الإلكتروني من خلال الصفحات التي تعمل لمجمعات الأعمال.

• ضع لافتة كبيرة خارج المجمع.

• يمكنك استئجار المتجر بسعر رخيص في البداية لجذب معظم العملاء.

• 10 مساحات في الممشى يمكن استئجار جناح بطول 2 متر.

شروط فتح مجمع تجارى

تقديم مخططات المشروع الأولية بمقاييس الرسم المناسبة المعتمدة من المكتب الاستشاري، لإظهار أفكار المشروع للموافقة على التصميمات وأفكار المشروع من قبل سلطة المدينة، على أن تتضمن هذه المخططات، كحد أدنى، ما يلي:

• يظهر مخطط طابق عام للموقع والشوارع والمباني المحيطة.

• جدول يوضح المساحة الإجمالية والأرضية ونسبة البناء والنكسات والمستويات والاستخدامات.

• الإسقاط المعماري

• الواجهة والقطاع الرئيسي.

• منظور واحد أو أكثر أو نماذج معمارية توضح المفهوم المعماري والشكل العام للمشروع.

• دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الكبيرة (تعتبر ضرورية من قبل الأمانة أو السلطات البلدية).

تحديد الهدف من المشروع

يتم تنفيذ بعض العوامل التي تتسبب في فشل المشاريع الصغيرة دون تحديد الأهداف، لذلك يجب على المرء تحديد الغرض من المشروع، مثل توسيعه ليشمل منافسة كبيرة، أو بيعه لعلامة تجارية ذات عوائد مالية جيدة.