أساسيات الاستثمار العقاري وأفضل أنواعه

مشروع شركة للاستثمار العقاري، كيف تؤسس شركة استثمار عقاري، يعتبر مجال الاستثمار العقاري من أكثر المناطق ربحية في العالم، لأن الكثيرين يتجهون إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة أو تسويق عقاراتهم.

كيفية انشاء شركة استثمار عقاري

قبل البدء في خطوات تأسيس أي شركة، من الضروري أولاً تحديد آلية عملها وإجراء دراسة جدوى مفصلة لها من أجل فهم تكلفة البناء والربح المتوقع وتحديد مجموعة المستهلكين المستهدفة.

يمكن لشركات الاستثمار العقاري تقديم العديد من الخدمات للتجار سواء كانت عقارات مملوكة للشركة أو عقارات مملوكة للغير ويمكن تحديد مناطق عمل شركة الاستثمار العقاري من النقاط التالية:

• قسم التسويق العقاري.

• إدارة العقار.

• خدمات عقارية أخرى كالمجمعات السكنية أو الإيجار أو البيع.

كيف تصبح مقاول تشطيبات

 خطوات انشاء شركة استثمار عقاري

• اختيار العقار الذي سيصبح المقر الرئيسي للشركة وتسجيل العقد في الشهر العقاري سواء أكان إيجاراً أم ملكية.

• الحصول على البطاقة الضريبية عن طريق التوجه لأقرب مصلحة ضريبية وتقديم المستندات التالية: “عقد الإيجار أو الملكية المسجل لدى السجل العقاري، فاتورة الكهرباء، صورة من بطاقة الهوية الوطنية”.

• الحصول على ترخيص لمزاولة هذا النشاط من خلال التوجه إلى الغرفة التجارية والحصول على المستندات التالية: “البطاقة الضريبية المسجلة في الشهر العقاري، صورة بطاقة الهوية الوطنية، إيصال فاتورة الكهرباء، عقد الإيجار أو الملكية”.

• استخراج السجل التجاري للأنشطة بناءً على الترخيص.

مكتب بيع وتاجير الشقق

الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة للاستثمار العقاري

• تقديم مستندات التسجيل العقاري المملوكة للشركة.

• تقديم المخططات المساحية التفصيلية لكافة العقارات المملوكة للشركة.

• تقديم تصاريح البناء للعقارات والأراضي المملوكة للشركة.

• تقديم وصف تفصيلي للتطوير الوظيفي والتعيينات الإدارية لجميع مؤسسي الشركة.

• تقديم نسخ مصدقة من شهادات التأهيل والشهادات الأكاديمية لمؤسسي شركة الاستثمار العقاري ، وإذا كانت الشهادات أجنبية يتم ترجمتها.

دراسة جدوى مشروع شركة تنظيف منازل والشركات

أفضل أنواع الشيبس بالصور

مصنع جبس بورد

البيانات الواجب توافرها في عقد تأسيس شركة الاستثمار العقاري

• اسم الشركة والغرض وموقع المقر الرئيسي للشركة ومدته.

• اسم صاحب الشركة وجنسيته ومحل إقامته.

• أسماء ومساكن وجنسيات الشركاء والمؤسسين.

• يمثل تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم على التوالي القيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.

• توضيح اسم ومكان إقامة وجنسية مديري الشركة، وبيان ما إذا كانوا شركاء إداريين أو عملاء فقط.

• توضيح شهر البدء وشهر الانتهاء من السنة المالية للشركة.

• عندما يزيد عدد الشركاء عن 10، يعلن اسم العضو الخاضع للإشراف.

• إيضاح المعدل المحدد على أنه راتب مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري.

• اذكر اسم الشخص الذي يراقب حساب الشركة.

أفضل شركة شحن في مصر

مشروع مقاولات

اجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري 

• املأ البيانات المطلوبة في نموذج العقد الأولي، وسيتم استخدام العقد كدليل عند المراجعة، إذا كانت هناك حاجة إلى تعديل أي شروط عقد، فيجب الموافقة عليها من قبل مكتب الاستثمار العقاري.

• الاستعلام الأمني

1. إذا كان لدى الشركة شركاء أو مديرين أجانب ، فيرجى استخراج نموذج الاستعلام الأمني.

2. يقوم محامو الشركة بمراجعة بيانات الاستعلام الأمني ​​وتعبئتها، ومن ثم تقديمها إلى مركز التصوير التابع لمكتب الاستثمار العام للكتابة والمراجعة والختم والتوقيع إلكترونيًا.

3. إذا فشل الاستعلام الأمني ​​في تلبية متطلبات أحد الشركاء أو المديرين الأجانب في الشركة، فسيتم استبعاده تلقائيًا ويجب على مجلس إدارة الشركة اتخاذ الإجراءات اللازمة.

• استخراج شهادة عدم الالتباس التجاري

1. يتم سحب النموذج التجاري الواضح من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.

2. املأ البيانات في النموذج وقدمها إلى موظفي المكتب الرئيسي للجهة المسؤولة.

3. يتحقق الموظف من اسم العلامة التجارية للشركة للتأكد من عدم استخدامه مسبقًا، ثم يلصق الشهادة.

4. إذا لم يقدم البنك طلبًا عند فتح الحساب المصرفي للشركة، فمن الأفضل تأجيل إصدار الشهادة الواضحة حتى تبدأ عملية تكوين الشركة.

• فتح الحساب البنكي

1. يقوم وكيل المؤسس بفتح حساب مصرفي وإيداع جميع أموال الشركة فيه، ثم يقوم البنك بتجميد الحساب حتى يتم الحصول على تسجيل أعمال الشركة.

2. سيصدر البنك شهادة للديوان العام للاستثمار تفيد بإيداع رأس المال كاملاً على أن تتضمن الشهادة اسم الشركة باللغتين العربية والإنجليزية.

3. يتم إرفاق نسخة من الطلب المقدم من مؤسس شركة الاستثمار العقاري بالشهادة، والتي توضح القيمة الرأسمالية وعدد الأسهم وقيمة كل سهم.

4. يرسل البنك الشهادة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري.

• سحب نموذج متابعة خط سير ملف الشركة

1. على صاحب الشركة سحب الاستمارة المتضمنة جميع بيانات الشركة وعدد العمالة المؤقتة وعدد المستندات التي تمت مراجعتها مع المحامي المختص.

2. قام المحامي بمراجعة وإنهاء عقد تأسيس شركة استثمار عقاري، ثم قدم الاستمارة مع المستندات الأخرى المطلوبة.

• تقديم الطلب وإرفاق مسار سير مستندات الشركة ونشره في جريدة الاستثمار، على أن تتضمن المستندات معلومات تفصيلية عن الشركة والمؤسسين والقوانين المنظمة للشركة واللغة المستخدمة.

• يقوم الموظف بطباعة العقد إلكترونياً، ثم يطلب من وكيل المؤسس التوقيع على كل صفحة من العقد المبدئي، ثم يحيل الملف إلى إدارة التأسيس لاستخراج إذن الدفع والرسوم المقررة.

• يذهب مالك الشركة إلى البنك لدفع الرسوم المقررة باستثناء الرسوم المجمعة للتاجر والتي يتم دفعها في خزينة الاتحاد لمكتب الاستثمار.

• يجب على وكيل المؤسس تسجيل عقد الشركة في السجل العقاري، ولكن الفرضية هي أن يقوم صاحب الشركة أو مؤسسها بتوقيع العقد واستكمال موظف السجل العقاري بعد مراجعة المستندات والبيانات والتحقق من صحة التوكيل. عمل.

• يجب أن يتوجه مالك الشركة أو وكيل المؤسس إلى الوكيل المعني لمتابعة قرار إنشاء الشركة.

• ويجب على المحامي مراجعة جميع المستندات والتأكد من صحة التوكيل ودفع جميع الرسوم المقررة، ثم إرسال المستندات إلى غرفة التجارة إصدار رخصة مزاولة.

للتعرف علي افضل المشروعات المربحة في الوطن العربي من هنا

مشروع مربح

مشروع محل فساتين سهره وزفاف

أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها الشخص قبل إنشاء الشركة

قبل الشروع في الخطوات الأساسية لتأسيس شركة استثمار عقاري، يجب عليه إجراء دراسة جدوى كاملة للمشروع حتى يتمكن من اتباع الخطوات العلمية الصحيحة.

بالإضافة إلى إجراء دراسة الجدوى، سيتفهم أيضًا تكلفة المشروع والبحث الفعلي عن السوق والأرباح المتوقعة، بالإضافة إلى أنه يجب عليه أيضًا فهم مجال الأعمال لأي شركة استثمار عقاري، والتي يمكن تلخيصها على النحو التالي:

• القيام بإدارة التسويق العقاري.

• إدارة العقارات.

• كما تهتم الشركة ببناء العديد من المناطق السكنية التي يمكن تأجيرها أو بيعها.

ونش رفع مواد البناء

عوامل نجاح مشروع شركة عقارات

هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند إنشاء مشروع شركة عقارية، وهذه هي العوامل الأساسية التي وضعها الخبراء العقاريون وأصحاب الشركات الكبرى، وأبرزها:

• المصداقية والأمانة: تقدم شركتك خدمة، لذلك يجب مراعاة المصداقية والأمانة.

• الاهتمام بالخصومات والتخفيضات: وذلك لأنها تجذب الكثير من الناس خاصة بسبب ارتفاع الأسعار.

• تقدير العملاء: يعتبر الاحترام من أهم عوامل جذب العملاء للشركة، حتى لو لم تستطع تلبية متطلبات العملاء، فعليك احترامهم وتقديرهم.

• أداة نجاح الشركة العقارية وزيادة الربح، يجب أن تدرك أن هناك العديد من الشركات العاملة في مجال العمل، لذلك لكي تنجح في مشروع الشركة العقارية يجب أن تفهم ما يلي:

1. سوق العقارات: يجب أن تكون على دراية باحتياجات السوق جميع الخدمات والعقارات وتوفير آلية للعميل للأشياء التي يحتاجها.

2. دراسة الوضع المالي: كما ذكرنا سابقاً تعتبر دراسة الجدوى لكافة تفاصيل المشروع من أهم خطوات نجاحه.